Metrekare Fiyatı Hesaplama
Metrekare fiyatı, bir taşınmazın toplam fiyatının alanına (m²) bölünmesiyle bulunan birim fiyattır. Formül basittir: toplam fiyat ÷ alan = m² fiyatı. Örneğin 1.000.000 TL değerindeki 80 m² bir daire için metrekare fiyatı 1.000.000 ÷ 80 = 12.500 TL/m² olur. Değerleri girin, sonucu anında görün.
Örnek hesaplama
m² birim fiyatı = toplam fiyat ÷ alan; Toplam fiyat = m² fiyatı × alan
Senaryo: 80 m² için toplam 1.000.000 TL (ve tersi: 12.500 TL/m² × 80 m²)
m² birim fiyatı = ₺12.500,00; tersten toplam fiyat = ₺1.000.000,00
1.000.000 ÷ 80 = 12.500 TL/m²; 12.500 × 80 = 1.000.000 TL.
Formül
m² birim fiyatı = toplam fiyat ÷ alan (m²) | Toplam fiyat = m² fiyatı × alan (m²). Örnek: 1.000.000 TL ÷ 80 m² = 12.500 TL/m²; tersi: 12.500 TL/m² × 80 m² = 1.000.000 TL.
Metrekare fiyatı nedir?
Metrekare fiyatı, bir konut, arsa ya da kiralık taşınmazın bir metrekaresinin kaç liraya denk geldiğini gösteren birim fiyattır. Farklı büyüklükteki taşınmazları adil biçimde karşılaştırmanın en pratik yoludur; çünkü toplam fiyat tek başına büyük ve küçük gayrimenkulleri kıyaslamaya yetmez. İki ev arasında hangisinin daha uygun olduğunu anlamak için fiyatlarını değil, metrekare fiyatlarını karşılaştırmak gerekir.
Metrekare fiyatı nasıl hesaplanır?
Hesaplama tek bir bölme işleminden ibarettir:
- m² birim fiyatı = toplam fiyat ÷ alan (m²)
- Toplam fiyat = m² fiyatı × alan (m²)
Bu araç iki modda çalışır: Toplam fiyat ve alanı girerek metrekare fiyatını bulabilir; ya da metrekare fiyatı ile alanı girerek toplam tutarı hesaplayabilirsiniz.
Adım adım örnek
1.000.000 TL değerinde, 80 m² büyüklüğünde bir daire için metrekare fiyatını bulalım:
- 1. adım: Toplam fiyatı yazın: 1.000.000 TL.
- 2. adım: Alanı yazın: 80 m².
- 3. adım: Böl: 1.000.000 ÷ 80 = 12.500 TL/m².
Tersini de yapabilirsiniz: m² fiyatı 12.500 TL ise 80 m² bir daire 12.500 × 80 = 1.000.000 TL eder.
Karşılaştırma örneği
Diyelim ki iki konut bakıyorsunuz. Hangisinin metrekaresi daha ucuz?
| Konut | Toplam fiyat | Alan | m² fiyatı |
|---|---|---|---|
| A dairesi | 1.000.000 TL | 80 m² | 12.500 TL/m² |
| B dairesi | 1.500.000 TL | 110 m² | ≈ 13.636 TL/m² |
Toplam fiyatı düşük olan A dairesi, metrekare bazında da daha uygundur. B dairesi daha büyük olduğu için pahalıdır; ama her bir metrekaresi A'dan daha pahalıdır.
Sık yapılan hatalar
- Net mi, brüt mü? Metrekare fiyatını bulurken kullanılan alanın net (kullanım alanı) mı yoksa brüt (ortak alan payı dâhil) mü olduğuna dikkat edin. İki taşınmazı karşılaştırırken biri net, diğeri brüt alanla hesaplanırsa sonuç yanıltıcı olur. Daima aynı türden alanı kıyaslayın.
- Çift indirimde oranları toplama hatası: Örneğin önce %10, sonra %5 indirim varsa bunları toplayıp %15 indirim sanmak yanlıştır. İndirimler sırayla uygulanır: 12.500 TL/m² fiyat önce %10 inerek 11.250'ye, sonra %5 inerek 10.687,50 TL/m²'ye düşer; bu toplam yaklaşık %14,5 indirime denk gelir, %15'e değil.
Metrekare fiyatını hızlıca hesaplamak ya da toplam tutara dönmek için yukarıdaki aracı kullanabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Metrekare fiyatı nasıl hesaplanır?
Taşınmazın toplam fiyatını alanına (m²) bölersiniz. Formül: m² fiyatı = toplam fiyat ÷ alan. Örneğin 1.000.000 TL değerindeki 80 m² bir daire için metrekare fiyatı 1.000.000 ÷ 80 = 12.500 TL/m² olur.
Toplam fiyatı metrekare fiyatından nasıl bulurum?
Metrekare fiyatını alanla çarparsınız: toplam fiyat = m² fiyatı × alan. Örneğin m² fiyatı 12.500 TL ve alan 80 m² ise toplam fiyat 12.500 × 80 = 1.000.000 TL olur. Araç bu modu da destekler.
Hesaplamada net alan mı brüt alan mı kullanmalıyım?
İkisi de kullanılabilir, ancak karşılaştırma yaparken tutarlı olun. Bir taşınmazı net, diğerini brüt alanla hesaplarsanız sonuç yanıltıcı çıkar. İki konutu kıyaslarken her ikisinde de aynı tür alanı (ya hep net ya hep brüt) esas alın.
İki ardışık indirimi toplayabilir miyim?
Hayır. Örneğin %10 ve ardından %5 indirim, %15 indirim demek değildir. İndirimler sırayla çarpılır: önce fiyat %10 düşer, kalan tutardan %5 düşer. Bu toplamda yaklaşık %14,5 indirime denk gelir.