Kira Artışı Hesaplama (TÜFE)
Kira Artışı Hesaplama aracı, mevcut kiranızı ve sözleşme yenileme ayını girerek konut veya işyeri için yasal üst sınırı saniyeler içinde bulmanızı sağlar. Hesaplama, Türk Borçlar Kanunu madde 344 uyarınca son 12 aylık TÜFE ortalamasını esas alır. Hem yeni kirayı hem artış tutarını gösterir; doğru, hızlı ve ücretsizdir.
Konut kirasında yıllık artış, yasal olarak bir önceki kira yılındaki 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez (TBK m.344). Oranı güncel TÜİK verisinden girin. Bu araç yasal/hukuki tavsiye değildir; anlaşmazlıkta hukuki danışmanlık alın.
🔗 Bu aracı sitene ekle
Bu hesaplama aracını kendi web sitende ücretsiz kullanabilirsin. Rengini ayarla, hazır kodu kopyala, sitene yapıştır — hepsi bu kadar.
Aracı sitene ekle →Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Kira artışı, mevcut aylık kira bedelinin son 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması ile çarpılıp eklenmesiyle bulunur. Türk Borçlar Kanunu madde 344'e göre konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık artış, bu 12 aylık ortalamayı geçemez. Yani TÜFE oranı yasal üst sınırdır; taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir, ancak daha yükseğine ilişkin sözleşme şartı geçersiz sayılır.
Temel formül şudur:
- Artış tutarı = Mevcut kira × (TÜFE oranı ÷ 100)
- Yeni kira = Mevcut kira + Artış tutarı
Hesaplama aracımıza mevcut kiranızı ve sözleşmenizin yenilendiği ayı girdiğinizde, ilgili aya ait güncel TÜFE oranını uygulayarak yeni kira bedelini ve artış miktarını otomatik gösterir.
Güncel TÜFE Oranı (12 Aylık Ortalama)
Kira artışında kullanılan oran, TÜİK'in her ayın 3'ünde açıkladığı son 12 aylık TÜFE ortalama değişim oranıdır. Sözleşmenin yenilendiği aya göre hangi oranın uygulanacağı belirlenir. 2026 yılı için açıklanan oranlar şöyledir:
| Sözleşme Yenileme Ayı | Uygulanacak TÜFE Oranı (12 Aylık Ort.) |
|---|---|
| Ocak 2026 | %34,88 |
| Şubat 2026 | %33,98 |
| Mart 2026 | %33,39 |
| Nisan 2026 | %32,82 |
| Mayıs 2026 | %32,43 |
| Haziran 2026 | %32,24 |
Örneğin Haziran 2026'da sözleşmesi yenilenen bir konut kirasında uygulanabilecek azami artış oranı %32,24'tür. Oranlar her ay değiştiği için, kendi yenileme ayınıza ait güncel TÜFE değerini TÜİK'ten teyit ederek araca girmeniz en doğru sonucu verir.
Adım Adım Kira Artışı Hesaplama Örneği
Diyelim ki mevcut kiranız 20.000 TL ve sözleşmeniz Haziran 2026'da yenileniyor. Uygulanacak TÜFE oranı %32,24'tür.
- 1. Adım: Oranı orana çevir: 32,24 ÷ 100 = 0,3224
- 2. Adım: Artış tutarını bul: 20.000 × 0,3224 = 6.448 TL
- 3. Adım: Yeni kirayı hesapla: 20.000 + 6.448 = 26.448 TL
Sonuç: Aylık kira 20.000 TL'den 26.448 TL'ye yükselir. Aradaki 6.448 TL, yasal üst sınır dahilindeki artıştır. Ev sahibi bu tutardan daha yüksek bir zam talep edemez; isterse daha düşük bir oran uygulayabilir.
Farklı Kira Bedellerine Göre Karşılaştırma Tablosu
Aşağıdaki tablo, %32,24'lük güncel oranla farklı kira bedellerindeki artış tutarını ve yeni kirayı karşılaştırmalı gösterir:
| Mevcut Kira | TÜFE Oranı | Artış Tutarı | Yeni Kira |
|---|---|---|---|
| 10.000 TL | %32,24 | 3.224 TL | 13.224 TL |
| 15.000 TL | %32,24 | 4.836 TL | 19.836 TL |
| 20.000 TL | %32,24 | 6.448 TL | 26.448 TL |
| 25.000 TL | %32,24 | 8.060 TL | 33.060 TL |
| 30.000 TL | %32,24 | 9.672 TL | 39.672 TL |
Tablodan da görüleceği gibi artış tutarı, mevcut kira ile doğru orantılı büyür. Kendi rakamınız için aracın hesap kutusuna kiranızı yazmanız yeterlidir.
%25'lik Geçici Tavan Sona Erdi
2022-2024 yılları arasında konut kiralarında uygulanan %25'lik geçici artış tavanı, 1 Temmuz 2024 tarihinde yürürlükten kalkmıştır. Bu tarihten itibaren konut kiraları için herhangi bir sabit yüzde sınırı kalmamış; tek geçerli üst sınır yeniden son 12 aylık TÜFE ortalaması olmuştur. İşyeri kiralarında ise %25 tavanı zaten yalnızca 11.06.2022-1.07.2023 döneminde uygulanmış, ardından TÜFE kuralına dönülmüştür.
Dolayısıyla bugün yapılan tüm kira yenilemelerinde, kullanılacak oran sözleşmenin yenilendiği aya ait güncel TÜFE 12 aylık ortalamasıdır; artık %25 sınırını dikkate almanıza gerek yoktur.
5 Yıl ve Üzeri Kira İlişkisinde Durum
Aynı kiracıyla kira ilişkisi 5 yıldan uzun süredir devam ediyorsa, TBK madde 344/3 farklı bir imkan tanır. Beşinci yılın sonunda yenilenecek kira döneminde, taraflardan biri mahkemeye başvurarak kira bedelinin rayice (emsal kiralara) göre yeniden tespit edilmesini isteyebilir. Bu durumda hakim; TÜFE oranını, kiralananın durumunu ve benzer taşınmazların kira bedellerini hakkaniyet çerçevesinde değerlendirerek yeni bedeli belirler.
Bu nedenle 5 yıl ve sonrası için tek başına TÜFE oranı bağlayıcı olmayabilir; hakim TÜFE'nin üzerinde ya da altında bir rayiç bedel tespit edebilir. Aracımızdaki hesap, ilk dört yıl için geçerli olan yasal TÜFE üst sınırını verir.
Kira Artışında Sık Yapılan Hatalar
- Yanlış ayın oranını kullanmak: Uygulanacak oran sözleşmenin yenilendiği aya göre belirlenir. Sözleşme Haziran'da yenileniyorsa Haziran oranı kullanılır, başvuru tarihi değil.
- Aylık TÜFE ile 12 aylık ortalamayı karıştırmak: Kira artışında "12 aylık ortalama" kullanılır; tek aylık enflasyon ya da yıllık (bir önceki yılın aynı ayına göre) değişim oranı değil.
- %25 tavanını hâlâ uygulamak: Bu sınır 1 Temmuz 2024'te bitti; artık geçerli değildir.
- Üst sınırı zorunlu zannetmek: TÜFE oranı tavandır; ev sahibi daha düşük zam yapabilir, fakat fazlasını dayatamaz.
- Binlik ayracı yanlış girmek: Hesaplamaya kira bedelini düz rakam olarak (örneğin 20000) yazın; ondalık için virgül kullanın.
Doğru Hesaplama İçin İpuçları
- Yenileme ayınıza ait güncel TÜFE 12 aylık ortalama oranını TÜİK'in resmi açıklamasından teyit edin.
- Artışı yazılı olarak ve sözleşme yıl dönümünden önce bildirin; geç bildirim haklarınızı etkileyebilir.
- Yeni kira tutarını her zaman tam TL ve kuruş olarak yazılı kira sözleşmesine veya bildirime ekleyin.
- Kira artışı yalnızca yıllık dönem yenilemesinde uygulanır; yıl içinde ek zam talep edilemez.
- Anlaşmazlık halinde dekontları ve bildirim tarihlerini saklayın; uyuşmazlık önce arabuluculuğa, sonra sulh hukuk mahkemesine taşınır.
Konut ve İşyeri Kira Artışı Arasındaki Fark
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yasal üst sınır aynıdır: son 12 aylık TÜFE ortalaması. İkisi arasındaki temel fark, işyeri kiralarında tarafların ekonomik gücünün daha dengeli kabul edilmesi ve bazı dönemlerde farklı geçici düzenlemelere tabi olmasıdır. Bugün her iki kira türü için de aynı TÜFE kuralı geçerli olduğundan, aracımız her iki durum için doğru sonuç üretir.
Bilgilendirme: Bu sayfa ve hesaplama aracı yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuki veya mali tavsiye niteliği taşımaz. Somut uyuşmazlıklarda ve özellikle 5 yıl üzeri kira ilişkilerinde bir avukata danışmanız ve güncel TÜİK verisini doğrulamanız önerilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Kira artışı, mevcut aylık kirayı son 12 aylık TÜFE ortalama oranıyla çarpıp ekleyerek hesaplanır. Önce oran 100'e bölünür (örneğin %32,24 için 0,3224), bu değer mevcut kirayla çarpılarak artış tutarı bulunur ve mevcut kiraya eklenir. Sonuç, yasal üst sınır dahilindeki yeni kira bedelidir.
2026 kira artış oranı yüzde kaç?
2026'da oran her ay değişir; sözleşmenin yenilendiği aya ait son 12 aylık TÜFE ortalaması uygulanır. Örneğin Mayıs 2026'da bu oran %32,43, Haziran 2026'da ise %32,24'tür. Kendi yenileme ayınıza ait güncel oranı TÜİK'in resmi açıklamasından teyit ederek hesaplama yapmanız en doğru sonucu verir.
Kira artışında %25 sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiralarında 2022-2024 arasında uygulanan %25'lik geçici tavan, 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermiştir. Bu tarihten itibaren konut kiralarında tek yasal üst sınır yeniden son 12 aylık TÜFE ortalaması olmuştur. Artık hesaplamada %25 sınırını dikkate almanıza gerek yoktur.
Ev sahibi TÜFE oranından fazla zam yapabilir mi?
Hayır. Türk Borçlar Kanunu madde 344'e göre son 12 aylık TÜFE ortalaması yasal üst sınırdır ve ev sahibi bu oranın üzerinde zam talep edemez. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazılı olsa bile aşan kısım geçersiz sayılır. Ev sahibi isterse TÜFE'nin altında daha düşük bir artış uygulayabilir.
5 yıldan uzun kira ilişkisinde artış nasıl belirlenir?
Kira ilişkisi 5 yılı aşmışsa, beşinci yılın sonundaki yenilemede taraflardan biri mahkemeye başvurarak kiranın rayice göre yeniden tespitini isteyebilir. Hakim; TÜFE oranını, taşınmazın durumunu ve emsal kira bedellerini hakkaniyetle değerlendirir. Bu durumda kira, TÜFE'nin üzerinde veya altında belirlenebilir.
Kira artışında hangi TÜFE oranı kullanılır?
Kira artışında tek aylık enflasyon ya da yıllık değişim değil, son 12 aylık TÜFE ortalama değişim oranı kullanılır. TÜİK bu oranı her ayın 3'ünde açıklar. Uygulanacak değer, kira sözleşmesinin yenilendiği aya ait orandır; başvuru ya da ödeme tarihi değil, yenileme ayı esas alınır.